Terreno H4 en venta en Campo Sotelo, Temixco | Ideal para desarrollo habitacional
Oportunidad para inversionistas y desarrolladores al sur de Cuernavaca
Hay inversiones que se analizan por precio…
y hay oportunidades que se analizan por potencial.
Este terreno en Av. Miguel Hidalgo, Campo Sotelo, Temixco, Morelos, representa una excelente oportunidad para desarrolladores, constructoras e inversionistas que buscan una reserva territorial con ubicación estratégica, superficie aprovechable y condiciones urbanas atractivas para un proyecto habitacional.
Con una superficie aproximada de 24,437.27 m², topografía prácticamente plana, 61 metros de frente sobre vialidad principal y uso de suelo H4, esta propiedad permite proyectar, de acuerdo con la información proporcionada, una densidad de hasta 61 viviendas por hectárea, lo que equivale a un potencial aproximado de 149 viviendas, sujeto a validación técnica, permisos, licencias, factibilidades y autorización de las autoridades correspondientes.
La propiedad se ubica en una zona con gran conectividad al sur de Cuernavaca, cerca de vialidades importantes, supermercados, universidades, transporte público, zonas comerciales y servicios urbanos. UVM Campus Cuernavaca se encuentra en Campo Sotelo, Temixco, y Walmart Paraíso también está ubicado en la zona de Campo Sotelo, sobre Libramiento El Diez, lo que fortalece el atractivo habitacional y comercial del entorno.
Temixco es uno de los municipios con mayor actividad urbana de Morelos. En 2020 registró una población de 122,263 habitantes, con crecimiento frente a 2010, lo cual respalda la demanda potencial de vivienda, servicios y desarrollos bien ubicados.
Características principales del terreno
Ubicación: Privada Tabachines, Campo Sotelo, Temixco, Morelos
Superficie: 24,437.27 m² aproximadamente
Precio de venta: $85,530,445.00 MXN
Precio por m²: $3,500.00 MXN
Uso de suelo: H4
Densidad permitida: 61 viviendas por hectárea
Potencial estimado: hasta 149 viviendas aproximadamente
COS: 0.50
CUS: 1.00
CAS: 0.25
Topografía: Terreno prácticamente plano
Frente: 61 metros aproximadamente sobre vialidad principal
Construcción existente: 350 m² aproximadamente de uso habitacional
Servicios conocidos: Agua potable, luz, canal de riego y transporte público
Plano: Disponible
Gravamen: Libre de gravamen
Documentación: Título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad
Forma de operación: Venta directa. No se acepta aportación.
Nota importamte:
La información, medidas, superficies, uso de suelo, densidad, COS, CUS, CAS, servicios, colindancias y características mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente, constancias oficiales, factibilidades, permisos, licencias y autoridades competentes.
El potencial de desarrollo señalado es únicamente referencial y está sujeto a la validación del uso de suelo, factibilidad de servicios, restricciones urbanas, normatividad aplicable y autorización municipal correspondiente.
El precio publicado no incluye gastos de escrituración, impuestos, derechos, avalúos, honorarios notariales, gestorías ni cualquier otro costo relacionado con la operación de compraventa.
Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
Las imágenes son ilustrativas y pueden no representar fielmente el estado actual del inmueble.
En cumplimiento con la NOM-247-SE-2021, el consumidor tiene derecho a recibir información clara, veraz y comprobable sobre las características del inmueble, así como a solicitar la documentación correspondiente antes de formalizar cualquier operación.
